Перед тем, как принять решение о приобретении жилого помещения с получением ипотечного кредита необходимо либо самостоятельно ознакомиться с положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» – основного документа, который регламентирует порядок предоставления и получения кредита, а также права и обязанности сторон, заключивших ипотечный договор, либо обратиться к адвокату по ипотеке.
Адвокат по ипотеке, поможет Вам разобраться во всех тонкостях законодательства о залоге недвижимости, ответит на все Ваши вопросы, связанные с ипотечным кредитом, поможет проверить чистоту ипотечной сделки.
Адвокат по ипотеке также может помочь Вам выбрать банк, ипотечный договор которого в большей степени отвечает Вашим интересам. Одним из распространенных вопросов при оформлении ипотеки является вопрос совместной собственности супругов на жилье, приобретаемое в ипотеку, а также варианты оформления ипотечного кредита, при которых имущество в случае развода будет принадлежать тому супругу, который оплачивает ипотечный кредит.
На сегодняшний день огромное количество сделок с недвижимостью заключается с использованием заемных средств. Это позволяет приобрести недвижимое имущество, но при этом влечет риск неблагоприятных последствий, например, в случае если заемщик утратил возможность оплачивать ипотечный кредит.
Изменения условий ипотеки
Многие заемщики сталкиваются с несогласием банка изменить условия ипотеки или произвести реструктуризацию долга. Юрист по ипотеке поможет Вам решить эту задачу. Согласно законодательству об ипотеке изменение условий ипотечного договора осуществляется с согласия обеих сторон. Обязательное изменение возможно лишь с увеличением суммы основного долга и процентов по нему.
Но нередко банки самовольно изменяют условия договора. В этом случае Вам может помочь адвокат по ипотеке, который через суд признает изменения, внесенные в ипотечный договор в одностороннем порядке, недействительными. Также стоит заметить, что изменение условий ипотечного договора возможно лишь после государственной регистрации сведений об обременении недвижимого имущества. В противном случае изменения не являются действительными и не подлежат исполнению.
Если Вы попали в подобную ситуацию или же хотите избежать ее, наш адвокат по ипотеке даст Вам юридическую консультацию по ипотеке. Адвокат по ипотеке необходим и для признания ипотечного договора недействительным. Иски о признании недействительными ипотечных договоров достаточно редки, поскольку их удовлетворение возможно только в случае наличия следующих условий:
- отсутствия в договоре существенной информации (сведений о лицах, заключавших договор, содержания и размера основного обязательства, а также срока или порядка исполнения);
- отсутствия описания предмета ипотеки (если информации для идентификации предмета недостаточно).
С помощью адвоката по кредитам Вы можете
- уменьшить взыскиваемую банком неустойку, пеню, штрафы;
- подать иск в суд на банк по кредитному договору;
- подать иск в суд на банк по ипотечному договору;
- оспорить договор поручительства;
- подать иск в суд на действия исполнительной службы;
- снизить процентную ставку по кредитному договору;
- подать апелляционную жалобу по ипотечному кредиту;
- подать кассационную жалобу по ипотечному кредиту;
- подать апелляционную жалобу по кредиту;
- пересмотреть заочное решение суда;
- вывести имущество из-под залога;
- оспорить исполнительную надпись нотариуса;
- обжаловать действия государственного исполнителя;
- обжаловать оценку имущества;
- обжаловать публичные торги;
- остановить исполнительное производство;
- отменить публичные торги;
- и многое другое.